Casa 2 dormitórios para Venda, / SP

Descrição do Imóvel

💎 INVESTIMENTO INTELIGENTE EM BOITUVA/SP

Projeto Simplificado: Residência Unifamiliar Bairro Água Branca

A sua próxima oportunidade no mercado imobiliário do interior paulista. Um ativo de construção e ocupação imediata, ideal para investidores que buscam yield rápido ou para clientes finais que valorizam qualidade de vida e localização estratégica.

🔑 DESTAQUES DO ATIVO

• Localização Privilegiada: Situado no Bairro Água Branca, uma região em crescimento e com potencial de valorização em Boituva - SP.

• Pronto para Morar/Alugar: Projeto Simplificado já aprovado para Residência Unifamiliar, otimizando o tempo de implantação e turnover do capital.

• Terreno com Potencial: Lote de 160,00  m2 que garante espaço para ampliação futura (Taxa de Ocupação de apenas $54,78/%$ do lote) ou integração de área de lazer.

• Conformidade Técnica: Obra em total alinhamento com as legislações municipais, estaduais e federais (Código Civil Brasileiro, Lei Federal $4.591/64$ e Lei Municipal $2408/99$).

🏡 ESTRUTURA E CONFORTO

(Com base na Planta Baixa: 2 Dormitórios | Sala | Cozinha | Banheiro)

• Design Funcional: Planta bem distribuída com55,65m² de área construída, priorizando a circulação e o aproveitamento de luz natural (presença de área de luz).

• Infraestrutura Completa: O projeto inclui soluções técnicas para água (ligação SABESP), esgoto (coleta em rede pública), drenagem de águas pluviais, calçadas e nivelamentos.

• Acabamento Básico: Previsão de revestimento cerâmico nas paredes e pisos e de caixilhos em alumínio/PVC de acordo com as normas NBR 9050 da ABNT.

• Potencial de Ampliação: Coeficiente de Aproveitamento baixo ($0,54$) e Área Livre de $104,35 /text{ m}^2$ abrem caminho para futuras expansões verticais ou horizontais.

📈 POTENCIAL DE NEGÓCIO

• Alta Liquidez: Imóveis compactos e em regiões residenciais consolidadas como Água Branca possuem forte demanda para locação e revenda.

• Custo-Benefício Superior: Uma área construída eficiente 55,65m² permite um preço de venda competitivo com alta margem de lucro.

• Segurança Legal: Documentação e projeto aprovados (Declaração de Reconhecimento inclusa), minimizando riscos legais e burocráticos.

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Mapa de Localização

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CASAS & QUINTAS

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